■不動産関係資格
参考書
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■宅建主任者試験の概要
| 種 類 |
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| 独占業務 |
不動産の売買･賃貸契約時の重要事項の説明
不動産の売買や賃貸などの時に、面積などの重要事項の説明を受けるが、これは宅地建物取引主任者しかできない業務。宅地建物取引業法では、不動産業者の各事務所ごとに業務に従事する者５名につき１名の宅地建物取引主任者の有資格者を置くことを義務付けている。つまり、不動産業界には必須の資格なのである。 |
| 収 入 |
土地建物取引業者が物件の売買や交換、貸借、仲介などを行うときの手数料は以下のようになっている。
①売買･交換の仲介
取引金額の3％＋6万円以内。つまり1,000万円の物件だと、取引業者が受け取ることができる手数料は36万円以内となる。
②売買・交換の代理業務
上記手数料の2倍となる。
③貸借の代理･仲介
受け取ることができる手数料は、貸し賃の１ヶ月以内となる。
④取引業者自身の物件の販売
手数料についての規定はなく、自由である。
不動産会社なら毎月の手当が1万円～5万円 |
■受験資格
年齢、学歴、国籍等に関係なく、だれでも受験することができます。
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■受験科目
試験は宅地建物取引業に関する実用的な知識を有し、次の内容のおおむね全般に及んでいるかどうかを判定することに基準を置いています。
（1）土地の形質、地積、地目および種別
建物の形質、構造および種別
（2）土地および建物の権利、権利の変動（法令）
（3）土地および建物の法令上の制限
（4）土地および建物の税に関する法令
（5）土地および建物の需給に関する法令・実務
（6）土地および建物の価格評定
（7）宅地建物取引業法及び同法の関係法令
| １ |
権利関係 |
土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。 |
15問 |
| 民法、借地借家法、区分所有法、不動産登記法 |
| ２ |
法令上の制限 |
土地及び建物についての法令上の制限に関すること。 |
10問 |
| 都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、宅地造成等規制法、農地法、土地区画整理法 |
| ３ |
宅建業法 |
宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。 |
16問 |
| 宅地建物取引業法 |
| ４ |
税・その他 |
土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。 |
9問 |
| 土地の一般常識、建物の一般常識 |
| 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。 |
| 不動産取得税、固定資産税、譲渡取得、印紙税・登録免許税等 |
| 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。 |
| 住宅金融公庫法、不当景品類及び不当表示防止法、実務に関する統計 |
| 宅地及び建物の価格の評定に関すること。 |
| 地価公示法又は不動産鑑定評価基準 |
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■試験方法
試験は、筆記試験によって行われます。
例年4肢択一式の問題が50問出題されています。（変更になる場合もあります。）
■合格基準
15年度は35問が合格ライン
■試験日程
年1回 10月中旬
■合格発表
平成１７年１１月下旬ないし１２月上旬の予定
■合格率
平成１６年度 15.9％ 平成１５年度 15.3％
■難易度 ５段階のランク２ ★★
取得者数 50001人以上
合格者を職業別にみると、不動産業23.1％、金融関係8.9％、建設関係15.2％、他業種22.7％、学生11.3％、主婦5.3％、その他13.4％。
■将来性 ★★★
不動産業界はもちろん不動産を担保に融資を行う銀行・保険会社、あるいは一般企業での自社ビルの運営、用地取得、社員向けの社宅・寮の取得等、宅建主任者は幅広く求められています。
不動産の売買・交換・貸借の仲介（代理・媒介）などの業務では、当然宅建の知識が必要不可欠です。
そのほか、不動産を担保として融資する際、物件の評価をしなければなりません。ここで宅建の知識が活かされるわけです。また、不動産の売買、担保融資の場でなくとも、法律・税金・その他の宅建の知識は日常業務のなかで常に要求されるだけでなく、不動産鑑定士、司法書士、ファイナンシャルプランナー、土地家屋調査士、行政書士、マンション管理士等、これらの資格の試験科目は宅建試験と一部重なっていますので、宅建で勉強した知識を活かし、他の資格や仕事に幅を広げることができます。
■アドバイス
試験の法令関係では暗記する項目が多く、正確さが要求されることも事実ですが、「何のためにこの法律はあるのだろうか（立法趣旨）」などを考えたうえで学習しましょう。また、民法などでは、不動産の取引におけるトラブルをどのように解決すれば当事者にとって公平であるかなどを考えて学習すれば難しいことはありません。試験は法律用語で出題されますが何を意図しているかを考えることが大切です。
■試験の現状
受験者数は毎年約１７万人前後であり、合格率は１６％前後（合格者は２万５千～３万人前後）で推移しています。
【平成17年】 受験者数／181,880人 合格者数／31,520人 合格率／17.3％
【平成16年】 受験者数／173,457人 合格者数／27,639人 合格率／15.9％
【平成15年】 受験者数／169,625人 合格者数／25,942人 合格率／15.3％
【平成14年】 受験者数／169,657人 合格者数／29,423人 合格率／17.3％
一方、合格基準は毎年変動しており、おおむね３０～３６点ですが、問題の難度により２０点台となることもあります。過去５年間の試験結果から３６点の正解で合格はほぼ確実と思われます。
■お問合せ先
（財）不動産適正取引推進機構試験部
〒105-0001東京都港区虎ノ門3-8-21 第33森ビル3F
TEL 03-3435-8181
□関連情報
学習期間（目安） ： ３ヶ月～８ヶ月
学習費用（目安） ： ５～１３万円
こんな人に向いている ： 人とに折衝が多い仕事に興味あり、誰かの役に立ちたい人。取引を
円滑に進めるためには、顧客の意図を聞き取るヒアリング力やフット
ワークも大切。
□関連情報： 教材（在宅講座・テキスト）
●宅建試験 サクサクまとめるポイント集
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